Obchodní podmínky

1. Základní ustanovení

1.1 Identifikace pronajímatele

(dále jen "Pronajímatel")

1.2 Předmět obchodních podmínek

Tyto obchodní podmínky (dále jen "OP") upravují vzájemná práva a povinnosti mezi Pronajímatelem a osobou, která uzavírá s Pronajímatelem nájemní smlouvu (dále jen "Nájemce"), v souvislosti s pronájmem bytových jednotek a souvisejících služeb.

1.3 Vymezení pojmů

• Bytová jednotka: Samostatný byt určený k bydlení včetně příslušenství
• Nájemní smlouva: Smlouva o nájmu bytové jednotky uzavřená mezi Pronajímatelem a Nájemcem
• Nájemné: Finanční částka sjednaná v nájemní smlouvě za užívání bytové jednotky
• Kauce: Jistota poskytnutá Nájemcem k zajištění závazků z nájemní smlouvy
• Služby spojené s užíváním bytu: Energie, voda, internet a další služby specifikované v nájemní smlouvě

2. Proces pronájmu

2.1 Rezervace a prohlídka

Zájemce o pronájem si může domluvit prohlídku bytové jednotky prostřednictvím kontaktních údajů uvedených v čl. 1.1 těchto OP. Prohlídka je nezávazná a nevznikají z ní žádné právní nároky.

2.2 Uzavření nájemní smlouvy

Nájemní vztah vzniká uzavřením písemné nájemní smlouvy. Smlouva musí obsahovat minimálně:

• Identifikaci stran
• Přesné určení bytové jednotky
• Výši nájemného a způsob placení
• Výši kauce
• Dobu nájmu
• Práva a povinnosti stran

2.3 Předání bytové jednotky

Bytová jednotka je Nájemci předána na základě předávacího protokolu, který obsahuje:

• Stav bytové jednotky při předání
• Stav vybavení a zařízení
• Stav měřičů energií
• Předání klíčů a přístupových karet
• Fotodokumentaci stavu bytu

3. Práva a povinnosti Pronajímatele

3.1 Pronajímatel je povinen

• Předat Nájemci bytovou jednotku ve stavu způsobilém k řádnému užívání
• Zajistit, aby Nájemce mohl byt nerušeně užívat po celou dobu nájmu
• Provádět nezbytné opravy a údržbu společných prostor domu
• Zajistit funkčnost instalací a zařízení, která jsou součástí bytu
• Oznámit Nájemci předem plánované práce, které by mohly omezit užívání bytu

3.2 Pronajímatel je oprávněn

• Požadovat řádné a včasné placení nájemného a služeb
• Kontrolovat stav bytové jednotky po předchozí dohodě s Nájemcem
• Požadovat náhradu škody způsobené Nájemcem
• Vypovědět nájemní smlouvu z důvodů stanovených zákonem a smlouvou

4. Práva a povinnosti Nájemce

4.1 Nájemce je povinen

• Platit nájemné a služby ve sjednané výši a termínech
• Užívat byt řádně a v souladu s jeho určením
• Dodržovat domovní řád a pravidla soužití
• Oznámit Pronajímateli bez zbytečného odkladu závady a škody na bytě
• Umožnit Pronajímateli přístup do bytu pro kontrolu nebo nutné opravy po předchozí dohodě
• Udržovat byt v čistotě a provádět běžnou údržbu
• Neměnit byt bez souhlasu Pronajímatele
• Při ukončení nájmu předat byt ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení

4.2 Nájemce je oprávněn

• Užívat byt nerušeně po celou dobu nájmu
• Požadovat provedení nutných oprav ze strany Pronajímatele
• Po předchozím souhlasu Pronajímatele ubytovat další osoby

4.3 Ubytování dalších osob

Nájemce může v bytě ubytovat další osoby pouze s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele. Podnájem bytu nebo jeho části je možný pouze s písemným souhlasem Pronajímatele.

5. Nájemné a platební podmínky

5.1 Výše a splatnost nájemného

Výše nájemného je stanovena v nájemní smlouvě. Nájemné je splatné měsíčně předem, nejpozději do 15. dne příslušného kalendářního měsíce, není-li ve smlouvě dohodnuto jinak.

5.2 Způsob platby

Nájemné se platí bezhotovostním převodem na bankovní účet Pronajímatele uvedený v nájemní smlouvě. Do zprávy pro příjemce uvede Nájemce variabilní symbol uvedený ve smlouvě.

5.3 Kauce

Při uzavření nájemní smlouvy je Nájemce povinen složit kauci ve výši obvykle 1-3 měsíčních nájmů (dle smlouvy). Kauce slouží k zajištění závazků Nájemce a bude vrácena po ukončení nájmu a řádném předání bytu, po odečtení případných pohledávek Pronajímatele.

5.4 Služby spojené s užíváním bytu

Nájemce platí služby spojené s užíváním bytu (elektřina, plyn, voda, internet apod.) dle skutečné spotřeby nebo formou zálohy s následným vyúčtováním, jak je specifikováno v nájemní smlouvě.

5.5 Prodlení s platbou

V případě prodlení s platbou nájemného je Pronajímatel oprávněn požadovat úrok z prodlení ve výši stanovené občanským zákoníkem. Při opakovaném prodlení může Pronajímatel od smlouvy odstoupit.

6. Opravy a údržba

6.1 Běžná údržba

Nájemce provádí na vlastní náklady běžnou údržbu bytu, zejména:

• Úklid a čištění
• Drobné opravy (výměna žárovek, baterií apod.)
• Údržba zahrady nebo terasy, pokud jsou součástí bytu

6.2 Větší opravy

Větší opravy a údržbu, která přesahuje běžnou údržbu, zajišťuje Pronajímatel na vlastní náklady. Nájemce je povinen takové závady neprodleně nahlásit.

6.3 Naléhavé opravy

V případě havárie nebo naléhavé opravy je Nájemce povinen zajistit okamžité řešení a informovat Pronajímatele. Pronajímatel hradí náklady na odůvodněné naléhavé opravy.

7. Ukončení nájmu

7.1 Výpověď nájemní smlouvy

Nájemní smlouva může být ukončena:

• Výpovědí kterékoli ze smluvních stran s výpovědní dobou stanovenou ve smlouvě (obvykle 3 měsíce)
• Dohodou obou stran
• Uplynutím sjednané doby nájmu (u smluv na dobu určitou)

7.2 Důvody pro okamžitou výpověď Pronajímatelem

Pronajímatel může dát Nájemci výpověď s kratší výpovědní dobou nebo okamžitě, pokud:

• Nájemce neplatí nájemné nebo služby a je v prodlení alespoň tři měsíce
• Nájemce hrubě porušuje své povinnosti
• Nájemce přenechal byt nebo jeho část třetí osobě bez souhlasu Pronajímatele
• Nájemce poškozuje byt nebo zařízení domu

7.3 Vrácení bytové jednotky

Při ukončení nájmu je Nájemce povinen:

• Předat byt vyklizený, čistý a ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení
• Uhradit všechny nedoplatky na nájemném a službách
• Předat všechny klíče a přístupové karty
• Ohlásit ukončení odběru energií

7.4 Vrácení kauce

Kauce bude vrácena do 30 dnů od předání bytu, po odečtení případných pohledávek Pronajímatele (neuhrazené nájemné, náklady na opravu škod přesahujících běžné opotřebení apod.).

8. Odpovědnost za škody

8.1 Odpovědnost Nájemce

Nájemce odpovídá za škody na bytové jednotce a společných prostorách domu, které způsobil on sám nebo osoby, kterým umožnil přístup do bytu.

8.2 Pojištění

Pronajímatel má pojištěnu bytovou jednotku. Nájemci se doporučuje uzavřít vlastní pojištění odpovědnosti za škody a pojištění movitých věcí.

8.3 Hlášení škod

Nájemce je povinen neprodleně oznámit Pronajímateli jakoukoliv škodu nebo závadu v bytové jednotce.

9. Ochrana osobních údajů

Zpracování osobních údajů Nájemce se řídí samostatnými Zásadami ochrany osobních údajů (GDPR), které jsou k dispozici na webových stránkách www.smichovliving.cz.

Pronajímatel zpracovává osobní údaje Nájemce v rozsahu nezbytném pro uzavření a plnění nájemní smlouvy, pro účely fakturace a v souladu s platnými právními předpisy.

10. Domovní řád

10.1 Noční klid

Nájemce je povinen dodržovat noční klid od 22:00 do 06:00 hodin.

10.2 Společné prostory

Společné prostory domu (chodby, schodiště, sklepy) musí být užívány ohleduplně a udržovány v čistotě. Není dovoleno skladovat v nich osobní věci nebo odpad.

10.3 Odpad

Nájemce je povinen třídit odpad dle místních předpisů a odkládat jej do určených nádob.

10.4 Domácí mazlíčci

Chov domácích mazlíčků je možný pouze s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele.

10.5 Kouření

Ve společných prostorách domu je kouření zakázáno. V bytové jednotce je kouření možné, pokud to smlouva výslovně nezakazuje.

11. Reklamace a stížnosti

11.1 Postup reklamace

Reklamace závad nebo stížnosti lze uplatnit:

• E-mailem na: info@smichovliving.cz
• Telefonicky na: +420 737 737 733
• Písemně na adresu: Kováků 456/28, Smíchov, 150 00 Praha 5

11.2 Vyřízení reklamace

Pronajímatel se zavazuje vyřídit reklamaci do 30 dnů od jejího doručení. O výsledku reklamace bude Nájemce informován písemně nebo e-mailem.

12. Závěrečná ustanovení

12.1 Platnost a účinnost

Tyto obchodní podmínky nabývají platnosti a účinnosti dnem 16. ledna 2026.

12.2 Změny OP

Pronajímatel si vyhrazuje právo tyto OP změnit. O změnách bude Nájemce informován minimálně 30 dní předem. Aktuální znění OP je vždy k dispozici na webových stránkách www.smichovliving.cz.

12.3 Řešení sporů

Veškeré spory vzniklé z nájemní smlouvy nebo v souvislosti s ní se strany zavazují řešit především dohodou. Není-li dohoda možná, jsou spory řešeny příslušnými soudy České republiky.

12.4 Rozhodné právo

Tyto OP a nájemní smlouva se řídí právním řádem České republiky, zejména ustanoveními občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.).

12.5 Oddělitelnost ustanovení

Je-li některé ustanovení těchto OP neplatné nebo neúčinné, nebo se takovým stane, namísto neplatných ustanovení nastoupí ustanovení, jehož smysl se neplatnému ustanovení co nejvíce přibližuje. Neplatností nebo neúčinností jednoho ustanovení není dotčena platnost ostatních ustanovení.

Tyto obchodní podmínky jsou platné a účinné od 16. ledna 2026.